Gentrifizierung

Das kontroverse Thema der Gentrifizierung und ihre Auswirkungen auf den städtischen Kern

Gentrifizierung wird definiert als der Prozess, durch den wohlhabendere (meist mittlere Einkommen) Menschen in Wohnsiedlungen und manchmal auch in Unternehmen in Innenstädten oder anderen zerstörten Gebieten, in denen früher ärmere Menschen lebten, einziehen, renovieren und restaurieren.

Die Gentrifizierung wirkt sich daher auf die demografische Entwicklung eines Gebiets aus, da diese Zunahme von Personen und Familien mit mittlerem Einkommen häufig zu einem allgemeinen Rückgang der ethnischen Minderheiten führt.

Darüber hinaus nimmt die Haushaltsgröße ab, weil Familien mit niedrigem Einkommen durch junge Alleinstehende und Paare ersetzt werden, die ihren Arbeitsplatz und ihre Aktivitäten im städtischen Kern näher haben möchten.

Der Immobilienmarkt verändert sich auch, wenn die Gentrifizierung stattfindet, weil Mietsteigerungen und Immobilienpreise die Zwangsräumung verstärken. Sobald dies geschieht, werden die Mieteinheiten oft in Eigentumswohnungen oder Luxuswohnungen umgewandelt, die zum Kauf angeboten werden. Wenn sich Immobilien ändern, ändert sich auch die Landnutzung. Vor der Gentrifizierung bestehen diese Gebiete in der Regel aus Niedriglohnwohnungen und manchmal Leichtindustrie. Danach gibt es noch Wohnungen, aber es ist in der Regel High-End, zusammen mit Büros, Einzelhandel, Restaurants und anderen Formen der Unterhaltung.

Aufgrund dieser Veränderungen beeinflusst die Gentrifizierung die Kultur und den Charakter eines Gebiets, was die Gentrifizierung zu einem kontroversen Prozess macht.

Geschichte und Ursachen der Gentrifizierung

Obwohl die Gentrifizierung in letzter Zeit stark an Bedeutung gewonnen hat, wurde der Begriff 1964 von der Soziologin Ruth Glass geprägt. Sie kam auf sie zu, um den Ersatz von Arbeitern oder Unterschichtleuten durch Mittelschichtspersonen in London zu erklären.

Seit Glass den Begriff erfunden hat, gab es zahlreiche Versuche zu erklären, warum Gentrifizierung auftritt. Einige der frühesten Versuche, es zu erklären, sind durch die Produktions- und Verbrauchsseitentheorien.

Die produktionsseitige Theorie ist mit dem Geografen Neil Smith verbunden, der die Gentrifizierung auf der Grundlage der Beziehung zwischen Geld und Produktion erklärt. Smith sagte, dass niedrige Mieten in Vorstadtgebieten nach dem Zweiten Weltkrieg zu einer Kapitalbewegung in diese Gebiete im Gegensatz zu den Innenstädten führten. In der Folge wurden städtische Gebiete aufgegeben und der Landwert dort verringert, während der Landwert in den Vororten anstieg. Smith kam dann auf seine Rent-Gap-Theorie und erklärte damit den Prozess der Gentrifizierung.

Die Rent-Gap-Theorie selbst beschreibt die Ungleichheit zwischen dem Preis von Land bei seiner gegenwärtigen Nutzung und dem möglichen Preis, den ein Stück Land unter einer "höheren und besseren Nutzung" erreichen könnte. Smith argumentierte mit seiner Theorie, dass die Mietlücke war groß genug, Entwickler würden den potenziellen Gewinn bei der Sanierung von Innenstädten sehen. Der Gewinn aus der Sanierung in diesen Gebieten schließt die Mietlücke, was zu höheren Mieten, Mieten und Hypotheken führt. Somit führt die mit Smiths Theorie verbundene Gewinnsteigerung zur Gentrifizierung.

Die vom Geograf David Ley vertretene Theorie der Konsumseite betrachtet die Charakteristika von Personen, die Gentrifizierung durchführen und was sie konsumieren, im Gegensatz zum Markt, um die Gentrifizierung zu erklären.

Man sagt, dass diese Menschen fortschrittliche Dienstleistungen erbringen (zum Beispiel Ärzte und / oder Rechtsanwälte), Kunst und Freizeit genießen und Annehmlichkeiten und Ästhetik in ihren Städten fordern. Die Gentrifizierung ermöglicht solche Veränderungen und berücksichtigt diese Population.

Der Prozess der Gentrifizierung

Obwohl es einfach klingt, tritt Gentrifizierung als ein Prozess auf, der im Laufe der Zeit einen bedeutenden Impuls erhält. Der erste Schritt in diesem Prozess besteht aus den urbanen Pionieren. Das sind die Menschen, die in heruntergekommene Gebiete mit Sanierungspotenzial ziehen. Die urbanen Pioniere sind in der Regel Künstler und andere Gruppen, die die Probleme der Innenstadt tolerieren.

Mit der Zeit helfen diese urbanen Pioniere, heruntergekommene Gebiete neu zu entwickeln und zu reparieren. Danach steigen die Preise und die Menschen mit niedrigem Einkommen werden ausgepreist und durch Menschen mittleren und höheren Einkommens ersetzt.

Diese Leute fordern dann größere Annehmlichkeiten und Wohnungsbestände und Unternehmen ändern sich, um auf sie zu reagieren, die Preise wieder erhöhend.

Diese steigenden Preise erzwingen dann die restliche Bevölkerung von Menschen mit niedrigerem Einkommen und mehr Menschen mittleren und oberen Einkommens werden angezogen, was den Gentrifizierungszyklus fortsetzt.

Kosten und Nutzen der Gentrifizierung

Aufgrund dieser drastischen Veränderungen in einer Nachbarschaft gibt es sowohl positive als auch negative Aspekte der Gentrifizierung. Kritiker der Gentrifizierung behaupten oft, dass Gewerbe- und Wohnsiedlungen in einem Gebiet nach der Sanierung zu groß seien. Als Folge dieser großen Gebäudeabdrücke verliert die Stadt an Authentizität und die gentrifizierten Gebiete werden zu einer langweiligen Monokultur mit einer zu einheitlichen Architektur. Es besteht auch die Sorge, dass große Entwicklungen die in den Gebieten verbliebenen historischen Gebäude in den Schatten stellen.

Der größte Kritikpunkt an der Gentrifizierung ist jedoch die Verdrängung der ursprünglichen Einwohner des sanierten Gebiets. Da gentrifizierte Gebiete oft im heruntergekommenen Stadtkern liegen, werden Bewohner mit niedrigem Einkommen irgendwann ausgepreist und haben manchmal keinen Platz mehr, wo sie hingehen könnten. Darüber hinaus werden auch Handelsketten, Dienstleistungen und soziale Netzwerke ausgepreist und durch höherwertige Endkunden und Dienstleistungen ersetzt. Es ist dieser Aspekt der Gentrifizierung, der die größte Spannung zwischen Bewohnern und Entwicklern verursacht.

Trotz dieser Kritik gibt es mehrere Vorteile für die Gentrifizierung. Weil es oft dazu führt, dass Menschen ihre Häuser besitzen anstatt zu mieten, kann dies manchmal zu mehr Stabilität für die Region führen.

Es schafft auch eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, so dass es weniger leer stehendes Eigentum gibt. Schließlich, Befürworter der Gentrifizierung sagen, dass wegen der erhöhten Präsenz der Bewohner in der Innenstadt, Unternehmen dort profitieren, weil mehr Menschen in der Gegend verbringen.

Ob es nun als positiv oder negativ betrachtet wird, es besteht kein Zweifel, dass gentrifizierte Gebiete zu einem wichtigen Bestandteil der Städte in der ganzen Welt werden.